A R H I T E C

Проектирование делится на два этапа: создание концепции дома и рабочая документация. Работа над идей дома зависит от заказчика и может длиться много времени. От 2-х недель - до нескольких месяцев. Рабочая документация более прогнозируемая и ее разработка в среднем занимает до одного месяца.

1. Перед первой консультацией по желанию заказчика можно подготовить свои наброски, картинки или фотографии понравившихся планировок и домов.
2. Для размещения здания на земельном участке необходимо предоставить страницу из выписки ЕГРН, где указаны сведения о характерных точках границы земельного участка (эта информация содержится только в полной версии выписки с названием «Выписка ЕГРН об объекте недвижимости»), также информация присутствует в межевом плане или ГПЗУ.
3. Техническое заключение по результатам инженерно-геодезических изысканий. Необходимо, если на участке присутствует значительный перепад высот (более 1м высоты на 10м длины).
4. Фотографии участка (при возможности).
5. Градостроительный план земельного участка (желательно). Нужен для определения разрешенной зоны строительства внутри участка.
6. Техническое заключение по результатам инженерно-геологических изысканий. Необходимо для проектирования фундаментов.

Проектирование здания сложный процесс требующий участия нескольких опытных специалистов. Часто заказчики плохо представляют то количество работы, которое проделывает организация для разработки проекта.
Архитектор проводит много времени в поисках идеального дома для конкретного заказчика с учетом его бюджета, предпочтений, образа жизни, наличия материалов на рынке региона строительства. Для конкретного дома помимо всевозможных планов, фасадов и разрезов проделывается кропотливая работа по деталировке его конструкций, элементов утепления, отделки и т.д. Разрабатывая здание проектировщик проводит множество расчетов для оптимизации строительства и соответствия нормативным требованиям всех принятых решений.
Для учета всех используемых материалов составляются спецификации, ведомости заполнения проемов, спецификации конструкций, деталей и т.д.
На протяжение всего строка проектирования специалисты общаются с заказчиком, а также предоставляют бесплатную консультационную помощь во время строительства.

Цитата «скупой платит дважды» идеально подходит для иллюстрации строительства дома без проекта. Поскольку задача любого проекта в первую очередь — это оптимизировать денежные расходы заказчика, то проектировщик заведомо закладывает экономически целесообразные решения без «запасов надежности», без «все так делают» и т.д. Люди, которые строят без проектов или расчетов ответственных конструкций, мало того, что рискуют, так еще зачастую платят намного больше за «перестраховку», чем может стоить сам проект или отдельный расчет конструкции.
Пример перерасхода денег, который может повлечь некачественный проект или его отсутствие:
- недостаточная теплоизоляция конструкций стен, перекрытий, крыш согласно нормам. Требования по теплоизоляции отличаются для разных типов конструкций, чего не знают заказчики и многие строители. Это приводит к дополнительным затратам за теплоэнергию;
- большое количество «мостиков холода», т.е. не все конструкции утеплены. Проблема, которая встречается во многих проектах, что уж и говорить про остальных людей... Опять же приводят к большим затратам за теплоэнергию;
- перерасход материалов из-за выбора нерациональной технологии или «перестраховки». Здесь денежные потери могут исчисляться сотнями тысяч из-за большого количества лишней арматуры, бетона, блоков или кирпичей;
- избыточный прогиб перекрытия из-за отсутствия его расчета и вследствие чего появления дискомфорта (зыбкости перекрытия) при ходьбе, а также треснувшей отделки;
- использование излишнего, дорогого крепежа при устройстве конструкций;
- использования большого количества засыпок из песка, щебня, гравия без понимания их назначения (этим недостатком страдают также многие проектировщики);
- незнание многих нюансов строительства, позволяющих сэкономить деньги.

Да, вы можете заказать расчет любой конструкции отдельно.

Не зная механических свойств грунтов их типа, наличия и положения грунтовых вод, проектирование фундамента превращается в лотерею. Экономия незначительной суммы денег на изысканиях может привести к тому, что дом треснул по причине неравномерной осадки фундамента. В ряде случаях возможен крен здания и его разрушение.
Иногда люди ориентируются на фундаменты соседей при этом не учитывая, что грунт может сильно поменяется на длине уже от нескольких метров. Под пятном застройки может присутствовать несогласное залегание грунтов, когда они хаотично напластовываются друг на друга при этом имея разные механические свойства. Также в грунте могут присутствовать карсты - пустоты, которые при нагрузке провалятся вместе с фундаментом. Бывают случаи, когда на участке прошлыми хозяевами был закопан мусор и его присутствие под домом не закончится ничем хорошим.